二胎房屋貸款是指房屋已經有設定第一順位抵押權設定，有可能是銀行設定或私人設定見下列地政騰本介紹
所以二胎房屋貸款指的是抵押設定在第二順位，見下列騰本所示
二順位的設定對於銀行或私人有一定程度的風險，在房屋進行拍賣時如果拍賣出去所得價金會優先受償第一順位之抵押，如有餘額才會由二順位
受償，所以在二順位放款不論銀行或私人都有一定程度上的風險就利率會比較高還款年限比較短，以下為常見銀行、融資公司、民間金主比較表
| 各大銀行 | 融資公司 | 民間金主 | |
| 利率 | 4%~8% | 7%~15% | 15%~24% |
| 成數 | 房價不超過八成 | 房價不超過八五成 | 房價可能到九成 |
| 年限 | 7-10年 | 5-10年 | 沒有限制 |
| 還款方式 | 需本利均攤 | 需本利均攤 | 可單繳息 |
| 申辦條件 | 需有薪轉、信用良好、銀行會評估薪資條件是否能負擔 | 部份融資公司不需看薪轉證明、信用需良好 | 不論薪資條件只評估房價 |
| 撥款速度 | 約需2-4周 | 3-5天 | 地政設定完成即撥款 |
| 其他說明 | 持分房屋無法申貸 | 持分房屋無法申貸 | 可以申貸持分房屋 |
二順位房貸得依照自己還款能力選擇自己可以負擔的條件，選自己可貸條件進行審查才不會浪費聯徵信用。
